Immobilier locatif
Le parc d'Issac à St Médard en Jalles – Agglomération de Bordeaux
Une position géographique stratégique
A l’ouest de BORDEAUX, qui compte 800 000 habitants, en progression démographique de plus de 1% par an et dont l’économie diversifiée permet de mieux résister aux difficultés économiques générales. L’agglomération maintient le cap de son projet de développement d’un million d’habitants à l’horizon 2025.
Située aux portes du Médoc, sur la route des plages, ST MEDARD EN JALLES a le charme d’une ville de dimension humaine avec un habitat et un environnement préservés. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 10 mn environ.
Rentabilité locative nette moyenne de 3,36 % par an
Fiscalité : BORLOO ou SCELLIER INTERMEDIAIRE (selon la date de régularisation de l’acte)
Le taux d’occupation est de 100% en janvier 2012
La résidence, livrée en juin 2009 puis en septembre 2010 a satisfait dès l’origine les candidats locataires, grâce à son architecture et ses prestations de bonne facture (cuisines aménagées, carrelages et choix des coloris)
Partenaires Promoteur : GESFIM Bordeaux
Administrateur de Biens : FONCIA GAIRIN CALVO Bordeaux
Immobilier locatif
Les Terrasses de Beausoleil à Saint Denis de La Réunion
Une position géographique stratégique
DOM depuis 1946, l’île de la Réunion jouit d’une population de 700 000 habitants en pleine croissance, d’une capacité touristique de 400 à 600 000 personnes, l’île s’organise autour d’un secteur tertiaire dynamique performant et compétent.
La ville de Saint Denis de développe par sa maîtrise du territoire et la protection de son environnement. Certains quartiers résidentiels comme Bellepierre ou Saint François font l’unanimité.
La résidence est bâtie sur un site résidentiel par excellence - domine la ville avec une vue panoramique sur l’océan et un accès direct aux axes de St Denis, la route du littoral et le boulevard sud.
Rentabilité locative nette moyenne de ces 35 logements est de 3,36 % par an
Fiscalité : Girardin qui offre la possibilité de transformer vos impôts en patrimoine immobilier
Le taux d’occupation : 92,5%
1 logement seulement à louer - la résidence est particulièrement adaptée à la forte demande locative en résidence principale
Partenaires Promoteur : SPAG
Administrateur de Biens : L’IMMOBILIERE DE L’ILE à SAINT DENIS
L'immobilier locatif
Une composante fondamentale du Patrimoine
Résidence de Services
Suites Home Guyancourt
Partenaire Eiffage
Localisation Ile de France - Guyancourt 2ème pôle économique de l'ouest parisien
Un nouveau concept de résidence
Rentabilité moyenne 4,6%
Prix moyen au m2 habitable mobilier compris 4966 €
Résidence de Tourisme
Center Parc, Domaine des Bois Francs
Fiscalité : Censi Bouvard, LMP en complément, Récupération de la TVA
Le plus grand Center Parc français
435 ha de forêts, dotés d’équipements très attractifs, labellisé Clé Verte
Une région porteuse
Plus de 5 millions d'habitants, 4 grandes villes Metz, Nancy, Strasbourg, Francfort
3 pays à proximité Belgique, Luxembourg, Allemagne
Le taux d’occupation : 85% depuis l’ouverture du parc
Propriété Financière : 4% HT/HT
Le partenaire Pierre & vacances, 43 ans d’expérience, 50 000 logements gérés
Résidence médicalisée
Villa Medicis Toulouse
Fiscalité : LMNP classique ou Scellier Bouvard
Le marché de l’EHPAD
(Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
Une demande qui va s’accroître dans les années à venir avec le vieillissement de la population qui se traduira par une hausse mécanique du nombre de personnes âgées fortement dépendantes et/ou atteinte de la maladie d’Alzheimer.
La gestion locative assurée par Dolcea GDP Vendôme
3eme gestionnaire privé français en EHPAD.
Localisation Toulouse
Rentabilité 4.5% (rentabilité sur le prix total HT mobilier inclus)
Les loyers sont garantis pendant toute la durée du bail commercial soit minimum 9 ans
